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¿Qué es deuda a ingresos (DTI)?

1 Minuto de Lectura
  • Cómo calcularlo DTI
  • Interpretación
  • Cómo reducir el DTI

Cuando solicitas un préstamo, un indicador clave a la hora de evaluar tu perfil es el DTI. Se calcula dividiendo su deuda total entre tus ingresos brutos. Más información sobre este indicador aquí: 

Cómo calcularlo

Para calcular la relación de deuda sobre tus ingresos, tendrás que sumar todos tus pagos pendientes, incluyendo tarjetas de crédito, préstamos, hipotecas o cualquier otra deuda que aparezca en tu reporte de crédito. Cuando sumes tus pagos mensuales, utiliza el pago mínimo para los pagos variables. Después, tendrás que calcular tus ingresos totales, incluyendo cualquier forma de ingresos que tengas antes de impuestos. Por último, divide tu deuda total entre tus ingresos totales para obtener tu DTI.

Interpretación

Un DTI alto indica que es probable que la persona probablemente tenga dificultades para devolver un préstamo. Aunque cada préstamo al que apliques tendrá parámetros independientes, un DTI medio del 43% es la cifra máxima para seguir siendo apto para una hipoteca. Lo mejor que puedes hacer es mantener tu DTI por debajo del 36%, lo que te dará beneficios a la hora de solicitar préstamos.

Cómo reducir el DTI

Una buena gestión del crédito te llevará a tener indicadores financieros saludables. La mejor manera de reducir este índice es eliminar el mayor número posible de pagos mensuales de sus gastos. Si puedes pagar deudas pequeñas, será una excelente manera de reducir tu índice, y lo verás reflejado inmediatamente. Cuando obtengas un préstamo, considera la posibilidad de añadir a otra persona al mismo. Siempre que la otra persona tenga un DTI más bajo que el tuyo, esto podría reducir el DTI total al sumar ambos indicadores.

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